|
Строительство объектов производственного и другого назначения, подготовка строительных участков, работы по оборудованию зданий, работы по завершению строительства выполняемые субъектами хозяйствования для других субъектов или по их заказу, осуществляется на условиях подряда.
При заключении таких договоров необходимо соблюдать требования Гражданского и Хозяйственного кодекса Украины.
1 сентября 2005 года были введены в действие постановление КМУ "Об утверждении Общих условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве" № 668. Нормы данного положения являются обязательными для применения и заключения договоров подряда независимо от источников финансирования, а также форм собственности заказчика и подрядчика. Общие условия заключения и выполнения договоров подряда.
Существенные условия договора: - наименование и реквизиты сторон;
- место и дата заключения договора;
- предмет договора;
- договорная цена;
- срок начала и окончания работ;
- права и обязанности сторон;
- порядок обеспечения выполнения обязательств;
- условия страхования рисков;
- порядок обеспечения работ проектной документацией,ресурсами и услугами;
- порядок привлечения субподрядчиков;
- требования к организации работ;
- порядок осуществления контроля заказчика за выполнением работ;
- источник и порядок финансирования работ;
- порядок расчетов за выполненные работы;
- порядок приема-сдачи законченных работ;
- гарантийные сроки качества завершенных работ, порядок устранения недочетов;
- ответственность за нарушение условий договора;
- порядок урегулирования споров;
- порядок внесения изменений в договор и его расторжения.
Календарный график выполнения всех видов работ должен являться неотъемлемой частью договора. Сторонами по договору строительного подряда являются подрядчик и заказчик. Кроме них сторонами могут выступать и другие участники строительства. Собственником объекта строительства или результата других строительных работ является заказчик, если иное не предусмотрено договором. Срок действия договора желательно прописывать, так как в результате отсутствия оного от может быть признан недействительным. также желательно указывать и цену работ. Ее определяет смета, которая может быть твердой или примерной. Считается, что смета является твердой, если другое не указано в договоре. В случае превышения твердой сметы и несогласования изменений с заказчиком, все связанные расходы несет подрядчик. Подрядчик может требовать увеличения твердой сметы только в случае существенного роста цены на материалы и услуги. порядок существенности лучше предусмотреть в договоре. Если заказчик не согласен на увеличение то он вправе разорвать договор и оплатить подрядчику уже выполненные работы. Если подрядчик не предупредил своевременно об изменении сметы, то он обязан выполнить условия договора.
Оплата совершается после окончания работ, если иное не предусмотрено договором. Подрядчик вправе требовать аванс, если такое предусмотрено в том же самом договоре.
Подрядчик обязан выполнить работы из своего материала и своими средствами, если иное не предусмотрено договором. Подрядчик отвечает за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования. Гарантийный срок составляет 10 лет со дня приема объекта заказчиком и не может быть уменьшен, а только увеличен по договоренности сторон. Подрядчик отвечает за дефекты выявленные в процессе эксплуатации, если он не докажет отсутствие своей вины. Подрядчик имеет право привлекать к выполнению работ субподрядчиков, хотя такое право может быть ограничено в договоре с заказчиком.
| 
