Многие ждут очереди на улучшение жилищных условий
годами, одной из альтернатив такого явления является заключить договор
пожизненного содержания, но как в любом варианте, здесь есть свои плюсы и
минусы, которые мы рассмотрим.
Итак, наш законодатель дает следующее понятие договора пожизненного содержания в соответствии с ним одна
сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в
собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое
имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен
чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и
(или) уходом пожизненно. (Статья 744 Гражданского кодекса Украины).
Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Следует отметить, что право собственности по договору пожизненного
содержания переходит к приобретателю сразу после его регистрации, если
договор подлежит государственной регистрации (право собственности на
недвижимое имущество) и/или удостоверения договора нотариально.
Данный договор имеет свою особенность, приобретатель (новый владелец) не имеет право
распоряжаться (право подарить, продать, заложить, обременять долгами и
т.д.) такое имущество при жизни отчуждателя, это указывается в самом
договоре. Нотариус накладывает запрет на такое распоряжение, о чем
вносит соответствующую запись в реестр обременений недвижимого
имущества.
Большое распространение получил договор пожизненного
содержания взамен на передачу недвижимого имущества (квартиры, дома).
Такие договора заключаются, как правило, с пожилыми людьми, которые не
могут без посторонней помощи, или у кого нет родственников, и они не
могут себя содержать за счет мизерной пенсии и т.д.
Перед тем, как решиться на такой шаг, заключив договор пожизненного содержания, Вы для себя должны решить следующие вопросы:
· Обеспечены ли Вы жильем, и готовы ли Вы ухаживать (платить) за пожилым человеком длительное время?
· Знаете ли Вы историю данной квартиры и самого Отчуждателя (здоровье, родственников, жизненную историю и т.д.)?
Если Вы ответили утвердительно и все же решили заключить такой договор, то Вам следует знать следующее:
1) Перед заключением договора пожизненного
содержания, Вам необходимо позаботиться о наличии у Отчуждателя двух
справок, первая справка из психоневрологического диспансера о том, что
Отчуждатель не состоит у них на учете и понимает значение своих
действий. Вторая справка, что лицо не состоит на учете у нарколога.
Примечание: Справки необходимы для
того чтобы в случае обжалования родственниками данного договора, Вы
сможете подтвердить, что Отчуждатель при заключении договора понимал
значение своих действий, мог управлять ими и был полностью дееспособен.
Справки не являются обязательными, но они желательны с точки зрения
будущих доказательств.
2) Лучшим вариантом заключения договора пожизненного
содержания является, когда в нем все услуги имеют денежный эквивалент, и
Вы их платите или почтовым переводом, или на счет в банке, это когда
лицо может самостоятельно себя обслуживать. Другим вариантом является,
когда Вы платите официально людям, которые профессионально смотрят за
престарелыми людьми.
Примечание: Предусмотренный порядок
оплаты является лучшим вариантом обезопасить себя от действий
недобросовестного Отчуждателя. Доказательствами выполнения договора
будет служить чеки о переводе денег, или отчет сиделки и уплата данных
средств за данные услуги.
3) В случае если Вы все-таки решили самостоятельно
ухаживать, то в договоре необходимо более конкретно прописать, что Вы
должны выполнять, сколько раз убирать, сколько раз в день приходить и
т.д. Чем четче будут прописаны обязанности, тем лучше для Вас будет в
будущем отстоять договор.
4) Ведите дневник прихода и ухода к Отчуждателю с
указанием даты и времени посещение. В дневник необходимо записывать
дела, которые вы сделали, еще лучше будет, если этот дневник будет
подписывать Отчуждатель. Сохраняйте все чеки из магазинов, если
покупаете на рынке, указывайте это в дневнике.
5) Постоянно поддерживайте, контакты с соседями,
разговаривайте с ними, поскольку они могут служить в будущем свидетелями
на Вашей стороне. Другими словами, чем больше доказательств Ваших
добрых дел соберете, тем лучше будет отстоять Ваши права в случае
недобросовестности Отчуждателя или его родственников.
Помните, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по решению суда в двух случаях:
1) по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины;
2) по требованию приобретателя.
В случае, расторжения договора в связи с ненадлежащим исполнением Вами своих обязанностей по договору, расходы, сделанные Вами на содержание и (или) досмотра отчуждателя, не подлежат возвращению.
Виталий Панов, управляющий партнер АО «ВСП ГРУП»
|