Бухгалтер24
Информационный бухгалтерский портал

Меню
Реклама
Счетчик
Главная » Статьи » Налоговый учет

Учет коммунальных платежей: аренда недвижимости.

Аренда недвижимости неразрывно связана с сопутствующими расходами, а именно коммунальными услугами к которым в частности относятся:
  • услуги водоснабжения и водоотведения;
  • централизованное отопление;
  • газо и электроснабжение;
  • вывоз мусора.

Порядок оплаты коммунальных услуг прописывается в договоре аренды, при этом возможны два варианта оплаты:

  1. Напрямую поставщику услуг;
  2. Через арендодателя, путем возмещения ему этих расходов.

И рассмотрим отдельно эти два варианта.

Оплата напрямую поставщику услуг

Арендатор закючает напрямую с поставщиком договор об оказании услуг. Это порой может превратиться в очень трудную задачу, так как иногда выполнение требований поставщиков может занимать кучу времени и сил.

Относительно налога на прибыль

Затраты на уплату коммунальных платежей относятся к себестоимости продукции или прочим расходам арендатора. При этом надо выполнить два условия, а именно все расходы должны быть подтверждены документально и должны быть связаны с хозяйственной деятельностью (п.138 НКУ).

НДС

Если поставщик является плательщиком НДС, то при наличии надлежащим образом оформленной налоговой предприятие имеет право на налоговый кредит.

В учете арендодателя доходы отражаются только в виде арендной платы без стоимости коммунальных платежей.


Возмещение стоимости услуг арендодателю

Стоимость полученных коммунальных услуг может возмещаться арендатором двумя способами:

  • включаться в стоимость арендной платы;
  • рассчитываться отдельно по факту предоставления с оформлением подтверждающих документов.

Стоимость услуг включается в арендную плату.

В таком случае в договоре аренды надо указать, что сумма арендной платы может изменяться в зависимости от объема потребления коммунальных услуг и их доли в арендной плате.

Учет у арендатора

Арендатор имеет право на расходы в случае наличия надлежащим образом оформленных документов и право на налоговый кредит в случае наличия налоговой накладной.

Учет у арендодателя

В доходы арендодателя включается сумма арендной платы, а в расходы - стоимость коммунальных услуг. Налоговый кредит может быть сформирован на основании налоговой накладной от поставщика.

Если арендодателем выступает обычное физлицо, то в таком случае вся сумма полученной арендной платы будет облагаться НДФЛ, поэтому целесообразней оплачивать коммунальные услуги отдельно.

Стоимость услуг расчитывается отдельно.

В этом случае арендодатель в конце каждого месяца выписывает счет на компенсацию суммы коммунальных платежей и приложить расшифровку-расчет. Стоимость потребелнных услуг расчитывается так:

  • по теплоснабжению - пропорционально площади занимаемой арендатором в помещении;
  • электроснабжению - согласно показаниям электросчетчика. Если счетчик отсутствует тогда на основании мощности электроприборов и времени их использования.
  • водоснабжению - на основании показаний приборов учета. Если таковой отстутствует то пропорционально численности работников.

Учет у арендатора

Стоимость коммунальных услуг включается в состав расходов при условии, что в договоре предусмотрена обязанность возмещать такие расходы и объем полученных услуг подтвержден соответствующими документами. Налоговый кредит формируется на основании налоговой накладной.

Учет у арендодателя.

В состав прочих расходов попадет сумма уплаченная поставщику услуг, а стоимость компенсации полученной от арендатора пойдет в доходы и возникнут налоговые обязательства.


Автор статьи:

Google
Категория: Налоговый учет |
Просмотров: 4182 | Комментарии: 5 | Рейтинг: 0.0/0

Похожие материалы
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email *:
Код *:










Сайт для бухгалтеров и начинающих предпринимателей © 2021
Яндекс.Метрика
Яндекс.Метрика