|
Советует директор консалтинговой компании «Солано» Лана Голян:
Приобретение недвижимости означает
приобретение права собственности на имущество. Согласно нормам закона о
международном частном праве, право собственности на имущество,
подлежащее внесению в государственный реестр, определяется правом
государства, в котором имущество зарегистрировано. Соответственно,
сделка по приобретению имущества должна заключаться согласно праву и в
стране его нахождения.
С точки зрения украинского
законодательства приобретение недвижимости за рубежом является
инвестицией за рубеж, если сделка осуществляется в иностранной валюте.
Такая операция попадает под валютный контроль в Украине и требует
получение индивидуальной лицензии НБУ на осуществление инвестиций за
границу. При осуществлении инвестиции за рубеж без получения
соответствующей лицензии украинским законодательством предусмотрен штраф
в размере такой инвестиции (ч.2 ст. 16 Декрета КМУ «О системе валютного
регулирования и валютного контроля» от 19.02.1993 N 15-93 — далее
Декрет).
Порядок получения индивидуальной
лицензии на осуществление инвестиций за границу урегулирован
Инструкцией, утвержденной Постановлением Правления НБУ N 122 от 16 марта
1999 г. Для получения лицензии заинтересованное лицо, резидент Украины, должен предоставить в Территориальное отделение НБУ следующие документы:
1. Заявление о выдаче лицензии;
2. Оригиналы или нотариально заверенные
копии договоров и / или иных документов, которые являются основанием для
осуществления резидентом инвестиции за границу;
3. Оригиналы или нотариально заверенные копии документа о регистрации объекта инвестиции за рубежом.
Срок рассмотрения Национальным банком
пакета документов по закону не должен превышать 25 рабочих дней с
момента его подачи. Лицензия оформляется в двух экземплярах — один
заявителю и второй остается на хранении в НБУ. В некоторых случаях
Национальный Банк вправе как отказать в выдаче лицензии, так и отозвать
уже выданную лицензию.
Примечательно, что лицензию получать не
нужно, если сделка будет осуществляться между резидентами Украины и в
национальной валюте, поскольку такая операция не будет являться валютной
операцией в рамках Декрета (абз.1 п.2 ст.1).
Учитывая множество ограничений и
требований украинского законодательства, зачастую целесообразно
приобретать зарубежную недвижимость от имени и за счет нерезидентной
(оффшорной) компании, которая в свою очередь будет подконтрольна
заинтересованному лицу, резиденту Украины.
Источник Минфин
| 
