Доходы , полученные гражданами от продажи объектов недвижимости , подлежат налогообложению по ставке 5 %.

В случае , когда продавцом недвижимости является гражданин - нерезидент , ставка налога составляет 15% (17 %) от договорной стоимости объекта , но не ниже его оценочной стоимости.

Если договор купли - продажи заключается между гражданами , налог на доходы от продажи недвижимого имущества оплачивает продавец до нотариального удостоверения такого договора.

Сумма налога определяется и самостоятельно уплачивается продавцом через банковские учреждения по месту нотариального удостоверения такого соглашения. То есть налог уплачивается по месту расположения рабочего места частного нотариуса или государственной нотариальной конторы . Если же покупатель объекта недвижимости - юридическое лицо или физическое лицо - предприниматель такое лицо выполняет обязанности налогового агента - удерживает и перечисляет налог с дохода плательщика от такой продажи.

Доход физического лица от продажи недвижимости не облагается налогом в случае одновременного выполнения трех условий:

1 . Продается жилой дом , квартира или их часть , комната , садовый ( дачный ) дом (включая земельный участок , на котором расположены такие объекты , а также хозяйственно - бытовые сооружения и здания) , а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли , установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения;

2 . Продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;

3 . Отчуждаемый объект находится в собственности плательщика свыше трех лет.

Одновременно условие относительно нахождения такого имущества в собственности более трех лет не распространяется на имущество , полученное таким плательщиком в наследство.

Если указанные условия соблюдены , то платить налог продавец не должен.

Напомним , в целях налогообложения доходов физических лиц под продажей недвижимого имущества понимается любой переход права собственности на него , кроме наследования и дарения.